根据《合同法》第214条规定，房屋租赁合同的最长签约期限为20年。超过20年的部分将被视为无效。需要注意的是，这里指的是每次签订的租赁合同所约定的租赁期限，而不是指多次签订租赁合同或者多份租赁合同的总租赁期限。

　　当房屋租赁期间届满时，当事人可以续订租赁合同。然而，续订的租赁期限自续订之日起不得超过20年。这意味着无论是初次签订的合同还是续订的合同，租赁期限都不能超过20年。

　　如果房屋租赁期限超过20年，超过部分将被视为无效。也就是说，租赁期限将按照20年计算。这并不意味着整个租赁合同无效，只是超过20年的部分无效。

　　1. 在签订房屋租赁合同之前，要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，并进行核实。确保所填写的具体地址与房产证上保持一致。

　　2. 在合同中明确写明房屋内包含的设施，如家具、家电等。如果需要进行装修，也应在合同中注明。同时，要明确水电费、宽带网费、物业费、有线电视费等由哪方支付。

　　3. 在写明房屋租金条款后，注明“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。

　　4. 如果房东委托他人代理租房事宜，需要房东亲自来签合同，或者提供授权委托书，明确委托人和代理人的身份信息和授权内容。

　　如果出租人并非房东，签订的租赁合同必须得到房东的认可，并且租赁期限不能超过原租赁合同。如果有附加条件，如安全、环境因素等，需要与房东商议后写入合同附加条件中。在支付订金之前，最好在合同中写明附加条件。

　　根据《合同法》的规定，房屋租赁合同的最长签约期限为20年。在签订房屋租赁合同时，需要注意合同期限、房屋内设施、费用支付等方面的条款。同时，如果出租人非房东，需要得到房东的认可并遵守原租赁合同的期限。遵循这些注意事项，可以确保双方的权益得到保障。

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