又一家产业园区运营商正式登陆A股资本市场。

　　6月28日，顾地科技公告宣布，其拟向万洋集团定增募资不超4.68亿元申请已获深交所审核通过，本次发行后，万洋集团将成为公司头部大股东，持有顾地科技23.08%股权。

　　藉此，万洋集团成功实现了A股借壳上市计划。

　　公告另披露，万洋集团不排除通过二级市场增持、重大资产重组、参与上市公司向特定对象发行等方式，进一步增加控制权。

　　资料显示，万洋集团是一家制造业集聚平台运营商和中小企业集群服务商，是目前国内产业地产领域规模蕞大、营收蕞多的企业之一。

　　目前，万洋在长三角、珠三角及重点区域中心城市布局超120个项目，开发园区面积超8000万平方米，已入驻企业超16000家。

　　近年，万洋由于在拿地方面的迅猛表现，备受市场关注。

　　根据外部机构统计数据，仅2022年，万洋共斥资20.21亿元拿地74宗，总面积达5532亩，占全国产业地产商拿地面积16.37%。

　　据睿思网不完全统计，仅今年1-4月，万洋于公开市场拿地面积就达到812亩，遍布广州、福州、绍兴、温州、江门、南通等城市。

　　经睿思网研究发现，支撑万洋得以快速发展的，是其“低成本+高周转”策略。

　　纵观万洋的城市布局，主要集中于三四线亩以上。聚焦三四线并大规模拿地，自然大幅降低了万洋的拿地成本，也便于日后更好利用较低的产品售价，快速获取市场份额。

　　经睿思网查阅，万洋拿地成本约在30-40万元/亩，其中2022年，万洋平均拿地成本约为36.5万元/亩。

　　随着后期土地价值的提升，万洋亦可从中获得相应的溢价，配合极致的成本管控能力，更有效弥补低利润的短板。

　　据了解，基于自有施工团队，万洋在建安成本方面较同行至少能节省3%、 80元/方左右。加上有效的成本控制，万洋项目成本可以比同类型同地段的其他项目低300元/方。

　　而高周转自然能有助于万洋快速回笼现金流，以投入后续扩张。

　　以鹤山（古劳）万洋众创城为例，该项目自建设到交付仅用时138天。“拿地即开工”在万洋项目并不罕见，近年新增项目，目前也正逐步进入开发和招商阶段。

　　万洋正在遍地开花。相信随着A股借壳上市，融资渠道的拓宽，万洋的发展之路将走得更快。

　　从某种程度来看，万洋模式与早年房地产开发企业的规模扩张思路无异。如何避免重走房地产开发商的发展旧路，是关乎万洋能否长期持续发展的关键。

　　当前房地产市场已全面进入存量时代，在调控常态化的背景下，高周转、高杠杆模式已成为过去时，提升产品力实现有效运营，才是房地产市场下半场的重心。

　　据睿思网观察，尽管万洋今年仍持续扩张步伐，但拿地的速度相较过去两年已有所收敛。随着大批量项目同时进入建设运营，可见在未来一段时间里，万洋的发展方向将从快速扩储转向投产经营。

　　这必然对万洋的运营能力也带来极大的考验。

　　当然，万洋也有自己的“秘密武器”。

　　在过去数年里，万洋依托“万洋众创城”的开发，在产业地产板块发展可谓所向披靡。

　　“万洋众创城”是万洋集团专为中小企业服务的中小企业园。介绍资料披露，万洋众创城为集制造研发、电子商务、仓储物流、生产生活配套、金融服务和智慧园区管理为一体的制造业集聚平台，以多种业态组成了一个科学规划、合理布局的产业新城。

　　2015年，万洋借助产业地产开发运营核心平台“万洋众创城”板块的组建，一举从建筑公司转身为产业地产开发商。

　　自此，万洋建立了涵盖投资开发、建筑施工、产业招商、园区运营和金融服务的园区全产业链体系，下设万洋众创城、万洋建设、万洋置业、万洋金融四大业务板块。

　　前文提及，万洋项目建设周期极短，从建设到开发仅半年左右。众所周知，招商一直是园区运营的蕞大难题，加上项目体量大，要在短期内找到足够的商户，更是难上加难。

　　为了快速实现招商落地，万洋众创城一方面与当地政府联动，对接当地客户资源，另一方面，则创新推出了“十年按揭买厂”模式。

　　据了解，万洋联合金融机构推出了工业厂房预售按揭模式，企业主支付十年租金后，就拥有自己的厂房，这一模式在浙江、广东等地项目得以广泛使用。

　　好处显而易见，一方面，降低了中小企业购买厂房的门槛，减轻了小微企业的资金压力；另一方面，快速回笼部分资金，同时确保入驻率的稳定性。

　　为了进一步提高商户黏性，万洋打通了万洋自有物业对园区实行统一运营管理，同时引入员工宿舍、中央食堂、万洋广场、生活超市、商务酒店、人才市场、医疗教育等生活配套，满足产业工人日常生活所需。

　　其次，积极打造“产业+基金招商”新模式，聚焦园区主导产业和龙头企业，以“一园区一基金”的形式配套设立产业发展子基金，推动产业基金导入优质项目，解决小微企业融资难、融资贵的痛点，助力园区企业发展。

　　此外，万洋还提供品牌传播、数字化管理等园区企业服务，通过协助园区企业的日常运营，进一步稳定企业的入驻率，保证园区的稳定发展经营。

　　在行业人士看来，历时数年发展，万洋模式已相当成熟，尤其是创新的“十年按揭买厂”，在解决“早投产、早运营”方面给一众产业开发运营商们打开了一个全新的思路。然而，过往成功的万洋模式，能否持续快速复制奏效，仍然待解。

　　时代在变，需求也变，在园区运营方面，万洋仍有相当长的一段路要走。

　　分析指出，万洋众创城想要持续发展，打造极具核心竞争力的园区运营品牌，有效优化整合园区已有资源，形成具有自主特色和竞争优势的产业链、供应链，将是重要关键。返回搜狐，查看更多

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