近日，杭州爆出了首个单价突破10万元每平方米的学区房——文二新村，以总价300万成交，而实际面积仅有29.58万平方米。只因该房对口的是杭州重点小学学军小学学区房，创下杭州历史新高，成为大街小巷老百姓们的热门话题。

　　从图上可以看出该房属于典型模样的学区房，位置属于城区核心位置，房子“老，破，小”，但吸引眼球的是小区门口就是杭州西湖区重点小学——学军小学。

　　据该区域的房产经纪透露：“这房从挂牌到成交，仅用了4天时间，购房者看了一次就很快决定下单了。”

　　面对越来越高攀不起的天价学区房，依然成为重点小学的敲门砖，家长们不得不“曲线救国”——购买“老破小”学区房落户，读一所对口学校。

　　看了杭州的天价学区房，我们喷嚏都打不出来，再看看现实问题，成都的学区房价格是怎么样的呢？频道君列举了成都几个知名小学周边的在售二手房。

　　成都市盐道街小学创办于1919年，省、市校风师范学校，被首批授予成都义务教育示范学校。

　　盐道街小学对口初中：七中育才（水井坊校区）、七中育才（汇源校区）、盐道街中学、田家炳中学、师大附中、十七中

　　部分小区参考（均价3.4万左右）

　　成都师范学校附属小学创办于1908年，其前身是淑行女子学堂小学部。成师附小有104年的办学历史和丰厚的文化底蕴，享有良好的社会声誉，是一所具有一定示范性的省、市、区窗口学校。

　　成师附小对口初中：七中育才（水井坊校区）、七中育才（汇源校区）、盐道街中学、田家炳中学、师大附中、十七中

　　部分小区参考（均价3.2万左右）

　　成都泡桐树小学1961年6月3日正式成立。秉承教育质量优，管理效益高，经营品牌活。泡小成为全国现代教育技术实验学校、四川省现代教育技术示范学校、四川省校风示范学校、成都市九年义务教育示范学校，教育教学质量闻名遐尔。

　　泡桐树小学对口初中：树德实验（东马棚校区）、树德实验（东区）、石室联中（陕西街校区）、石室蜀华

　　成都市实验小学是一所现代化初级小学，该学校历史悠久、校园布局合理、师资力量充足、校容整洁、环境优美，并获“成都市义务教育示范学校”等荣誉称号。

　　实验小学对口的初中：成都市石室联中蜀华分校、 成都市树德实验中学（东区）、成都市石室联合中学（陕西街校区）、成都市树德实验中学（东马棚校区）

　　部分小区参考（均价2.8万左右）

　　成都龙江路小学前身系1939年开办的十一区二小，于1964年迁于现址（临江中路8号），03年在武侯区教育局的统一安排下和外双楠小学结为友好学校，实施“捆绑发展”。

　　之后开办了新校区。学校秉承龙江路小学厚重的办学积淀，拥有丰富的课程设置，2009年4月，成都市教育局批准龙江路小学成为头部批名校集团之一。

　　龙江路小学对口的初中：12中、石室锦城外国语学校、棕北中学科院校区、棕北中学桐梓林校区

　　部分小区参考（均价2.3万左右）

　　看了这些学区房的红色数字，内心十分崩溃……

　　频道君提醒各位家长，学区房是存在变数的，买房需要谨慎。并不是买到一套意义上的学区房，孩子就一定能读上好学校！

　　成都这个现状，小升初大摇号和学区房却没有半毛钱的关系，小摇号还是有一定关系的，还有一种特殊情况情况，那就是小学和学区房有着暧昧不清的关系。

　　理不清？没事儿，频道君说给你听。

　　我们先看头部种情况：大摇号和小摇号

　　初中是要摇号的。就算家对面是七中，你也不要激动，因为初中必须是要摇号的！

　　大摇号的初中和学区房真的没有半毛钱的关系，例如石室中学北湖校区，成都七中高新校区，树德光华校区，树德中学外国语校区，成都市第十一中学等，这些学校都是面向成都市中心城区摇号。

　　比如说，武侯区，成华区，锦江区，金牛区，天府新区和高新区的小学毕业生均可以参与青羊区的树德中学光华校区的摇号，这跟你的户口在不在青羊区没有任何关系，这也跟你有没有在附近买房子没有任何关系。

　　小摇号对户口有要求，一般情况来说有多余的钱可以考虑购买学区房，这个意义上的学区房仅仅是小摇号的敲门砖，只代表你可以靠学区房参加小摇号而已。

　　需要说明的是一个学区房对应的是多所初中，摇不摇得进去可谓是和学区房没有多大关系，至于买不买学区房这就需要家长朋友们见仁见智了。

　　我们再来说一下和学区房暧昧不清的关系

　　同一个楼盘的不同期数，买到前面的可能读的是名校，后面期数的可能就不一样了。

　　对于一个有很多期的大盘来讲，对应的是一所好的小学，前两期的业主在划片范围内，孩子可以读到梦寐以求的学校，如愿以偿当然很开心。

　　可后面再接着推出的3,4,5,6期，开发商一定给你许诺的还是可以就读这个小学，这个时候你就需要在心理画个问号了。

　　成都目前是按照“片区划分”就近入学的政策来解决孩子上小学的问题，但一个学校的学位毕竟就那么多，如果报名人数超过学校的招生人数时，就只有通过减少划片或者其它条件来控制人数，所以买了学区房也不一定能够读到心仪的学校。

　　所以，在这种模棱两可的情况下一定要考虑清楚再买房哦！

　　上不了公立小学，没关系啊，私立小学不限户口，只要娃娃够优秀家底够硬，也是一个好的选择。所以不少开发商在售楼时给你承诺：我们这个是学区房，即将引进知名某小学。说得时候眼睛都不眨一下，很多家长就冲着学区房过去了，结果等到生了娃学校还没建成，娃幼儿园都读完了学校依旧没建成。

　　这种情况怎么办？房子已经买了，钱也交出去了，开发商都不知道去哪里了。所以这种情况的学区房，在买房的时候一定不能冲动，冲动是魔鬼，后果还很严重。

　　写在后面：学区房到底买不买，真的是老生常谈，见仁见智的问题。如果你觉得有余钱那当然可以选择买，毕竟摇号还是有那么一点点的几率的嘛！但如果为了买学区房一定要读好学校，那就一定要斟酌清楚了，以免出现什么意外，到时候钱都砸进去了，真的只有回家捶胸口了。

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