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　　经开区待选房居民注意啦！我区港湾新城三、四区安置房选房工作将于2022年6月8日正式启动！现将选房须知整理如下，还望大家相互转告：

　　【楼高11层】以六层作为安置基准价，价格为1980元/㎡，每增（六层以上）减（六层以下）一层（不含顶层），层差价格增减20元/㎡（例如：七层价格为1980+20=2000元/㎡，五层价格为1980-20=1960元/㎡，以此类推），安置房市场价为3980元/㎡，每增（六层以上，不含顶层）减一层（六层以下），层差价格增减20元/㎡，储藏室800元/㎡，顶层安置房价格按均价计算（即1980元/㎡）。

　　【楼高15层】以7层作为安置基准价，按上述【楼高11层】计价方式计算。

　　安置房分为选房证面积和实测面积，被拆迁户在《拆迁安置协议》上的面积为选房证面积，结算时以房屋测绘部门测量的实际面积计算。按选房证面积,安置房分为A、B共2个类型进行选房。

　　一是按照拆迁选房证的登记时间和顺序编号按序选房；二是已被拆迁户选定为安置房的，其他拆迁户不得再选。

　　主房与储藏室捆绑一次性选房的原则

　　根据选房证面积，结合安置房户型，自行选房的原则

　　经相关公示和通知选房后，进入正式选房程序

　　选房开始后，工作人员按选房顺序号的先后顺序连续三次呼叫选房人姓名，选房人进入选房现场并签到（每张选房证限三人进场）。

　　选房人进入选房现场后，由公证机关、纪检监察、公安等部门进行身份核实。选房人必须出具下列证明材料：

　　（1）选房人为被拆迁人的，需出示本人身份证原件、《拆迁安置选房证》原件和《拆迁安置选房通知书》原件。

　　（2）选房人为被拆迁人的委托人的（包括共有财产委托人），需出示委托人的委托书、委托人和受委托人的身份证原件、《拆迁安置选房证》原件和《拆迁安置选房通知书》原件，并提供现场委托的影像资料。

　　（3）选房及确认。选房人根据选房证安置面积在相应的安置房源中选房，安置房选定后，在《安置选房确认书》（一式四份）上签字确认。

　　（4）公证及公示。公证机关对选房过程及结果进行公证。经开区人大、政协和区纪检监察部门将对选房过程及结果进行监督，以确保选房过程公开、公正、透明。市拆迁办将选房结果及时在安置现场进行公示。

　　被拆迁房屋属两人或两人以上被拆迁人的（以拆迁协议载明的被拆迁人为准），由共同被拆迁人书面委托其中一人作为安置房选房人。

　　参加现场选房的拆迁户，应在通知时间内参加选房，工作人员连续三次叫号后仍不到现场选房，但在三十分钟内又到达选房现场的，可在现场工作人员安排下就近插入当日选房序列。

　　进入选房大厅后，选房时间超过三十分钟，仍不能确定的，该户排至当日所有选房户后，再行选房。

　　如若选房拆迁户在通知的时间当日不参加选房的，该顺序号作废，待本次正常选房结束后另行参加选房，此段时间不计过渡费。对本次正常选房结束后仍不参加选房的，视为自动放弃，且放弃选房当日之后不再享受安置过渡费，日后，该拆迁户只能在本次剩余房源中自行选房。

　　对少部分拆迁户在扣除安置房款后仍需补交房款的，须持选房证、初步结算表到财务部门（以江苏大行临港产业投资有限公司、扬中市港务投资发展有限公司为主体的到大行公司财务部、以扬中经济开发区为主体的到经开区财政分局）补交房款后，方可进行选房，未补交房款的拆迁户一律不得参加选房。

　　安置房的蕞终面积以房屋测绘部门实测面积为准，已选户型实测面积大于选房证面积的，选房证面积128.5㎡、115.9㎡户型的4㎡之内(含4㎡）的按安置价结算，4㎡以外的按市场价结算。

　　例如：某拆迁户选房证面积为128.5㎡，该户所选房屋为三区9#约132.99㎡，其安置房款按基准价结算为（选房证面积128.5㎡+享受优惠面积4㎡）×安置价1980元/㎡+（实测面积132.99㎡-选房证面积128.5㎡-享受优惠面积4㎡）×市场价3980元/㎡+房屋维修基金+超面积契税+产权证工本费。

　　房款结算。被拆迁人携带身份证原件、委托书、《安置选房确认书》、《拆迁补偿安置协议》、《安置结算表》在选房当日到资金结算组进行房款结算，办理该安置房差价款蕞终结算手续并办理安置房交付手续。安置户未结清安置房房款和相关费用的，不得领取安置房钥匙。

　　交房。选房结束后，根据选房领导小组统一安排，以村为单位分批进行交房。被拆迁户携带交房通知书以及物业登记相关资料到江苏帅煜物业有限公司办理手续，领取安置房钥匙。

　　从交付之日起，三年内免交物业管理费。

　　房屋维修基金：50元/㎡（拆迁户交纳25元/㎡，项目实施单位补助25元/㎡）。

　　电梯维修基金：20元/㎡ 免收。

　　6层以上（含6层）每套安置房免费安置一台，5层以下（含5层）每套安置房补贴太阳能热水器费用3800元。

　　根据税务部门相关规定，选房证面积内部分，免交契税，超出选房证面积以上部分契税由安置户依法缴纳，储藏室的税款由项目实施单位承担，安置户不需缴纳。

　　供水、供电、有线电视、网络、电话按照相关部门的业务办理。

　　本次选房活动如受疫情影响，选房时间顺延，具体时间另行通知。

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