随着中国经济的快速发展，产业园区作为区域经济发展的重要载体，在推动地方经济增长、吸引投资和提升产业竞争力方面发挥着不可替代的作用。尤其是在新一轮产业结构调整和科技创新的背景下，如何精准选址、科学定位，并构建高效的招商运营模式，成为产业园区成功与否的关键。苏州市作为长三角经济圈的重要城市，其产业园区的发展无疑具有标杆作用。在此背景下，以联东U谷为例，我们探讨产业园区选址定位及招商运营模式的构建。金华武义县于05月29日在苏州下午的开办的《产业园区选址定位及招商运营模式构建——以联东U谷为例》会议，会议邀请了北京山禾不动产的郭巍老师担任主讲。

　　联东U谷作为全国知名的产业园区品牌，其成功的背后离不开科学的选址与精准的定位。在选址方面，联东U谷充分考虑了区域经济发展、交通便利性、人才资源、配套设施等多种因素。苏州市作为联东U谷的布局城市之一，其独特的区位优势和优越的交通条件为园区的发展提供了良好的基础。

　　1.区位优势：苏州市地处长三角经济圈核心区域，拥有良好的交通网络和广阔的市场腹地。联东U谷在选址时，充分利用了苏州优越的地理位置，依托周边完善的产业链和丰富的人才资源，确保了园区内企业能够在最短的时间内获得所需的配套服务和市场支持。

　　2.产业定位：联东U谷在苏州的选址中，紧密结合了当地的产业发展规划，重点引进符合区域产业结构的高新技术企业和创新型中小企业。通过明确的产业定位，联东U谷不仅提升了园区的核心竞争力，还有效促进了区域经济的转型升级。

　　产业园区的成功不仅在于选址和定位，更在于招商运营模式的科学构建。联东U谷在招商运营方面积累了丰富的经验，其成功的模式为其他产业园区的发展提供了重要的参考。

　　1.精准招商：联东U谷在招商过程中，通过深入的市场调研和数据分析，精准识别目标客户群体，并根据不同企业的需求，提供个性化的招商方案。通过这种精准招商模式，联东U谷有效提升了招商的成功率，吸引了大量优质企业入驻。

　　2.创新服务模式：在传统的招商模式基础上，联东U谷不断创新，推出了一系列增值服务，如金融支持、政策咨询、市场推广等，帮助入驻企业快速成长。这种创新的服务模式不仅提升了园区的吸引力，也为企业提供了全方位的支持，促进了企业的发展壮大。

　　3.多元化运营：联东U谷通过多元化的运营模式，实现了园区资源的最优配置。例如，在园区内设立了专门的孵化器，为初创企业提供从办公空间、技术支持到市场对接的全方位服务。同时，联东U谷还通过与地方政府和行业协会的合作，搭建起了广泛的资源共享平台，为企业提供了更加广阔的发展空间。

　　专家观点：北京山禾不动产郭巍的见解

　　在联东U谷成功经验的背后，北京山禾不动产的郭巍老师提出了产业园区选址定位及招商运营模式构建的几个关键要素。首先，郭巍老师强调了“选址决定成败”的理念。他认为，选址不仅要考虑当前的经济发展水平，还要预见到未来的发展潜力。尤其是在科技创新和产业升级的大背景下，选址应更加注重区域的创新能力和产业链的完整性。

　　其次，郭巍老师指出，产业园区的招商运营模式应以企业需求为导向，通过提供多样化的服务和支持，增强园区的吸引力和竞争力。他强调，现代产业园区不仅是一个物理空间，更是一个生态系统，园区运营者应当扮演“生态建设者”的角色，为企业的成长和发展创造良好的环境。

　　以联东U谷为例，我们可以看到，科学的选址定位和创新的招商运营模式是产业园区成功的关键。苏州市作为长三角经济圈的重要城市，凭借其优越的区位优势和丰富的产业资源，吸引了大量优质企业入驻，为区域经济的发展注入了新的活力。未来，在郭巍老师等业内专家的指导下，更多的产业园区将通过精准的选址定位和创新的招商运营模式，推动区域经济的高质量发展。

　　北京山禾不动产管理有限公司成立十年来，始终致力于建工行业发展趋势、市场拓展模式创新、地方政府专项债券发行策划咨询、EOD模式投融资、城市更新、城中村改造、保障房建设、平急两用工程咨询与培训服务，是国内为数不多为建工行业持续输出“投、建、营、运”全过程咨询的不动产管理公司，公司同时管理运营长三角最大的招商引资中介公司与共享厂房资源，兼营地方政府、企事业园区产业导入与招商引资业务服务。公司及合伙企业具备土地评估中介机构资信等级证书A级证书、城市规划咨询甲级资质、工程咨询资信甲级、工程造价咨询甲级资质。

　　北京山禾不动产管理有限公司自成立来服务客户包括国内头部建工领域央企国企、国内头部民营施工企业、政府经济业务部门、政府园区、产业地产企业、头部房企、地方城投公司、金融机构。

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